Un terreno que se vende, un departamento que se renta y un local de plaza comercial se parecen más de lo que se cree: alguien ocupa un espacio, paga por él en un ciclo, y algo se tiene que mantener. GISSA lo lleva todo en un mismo sistema.
Administrar inmuebles no falla por falta de software. Falla porque el contrato vive en una carpeta, el cobro en una hoja de cálculo, el reporte de la fuga en un chat y nadie tiene el cuadro completo.
GISSA lleva cuarenta años construyendo sistemas para la operación real de empresas mexicanas: escuelas, transporte, concesiones viales, almacenes. La línea inmobiliaria aplica ese mismo criterio a los inmuebles.
No es un catálogo de propiedades con formulario de contacto. Es el expediente, el contrato, el cargo recurrente con su CFDI, el ticket de mantenimiento con responsable, el acceso que se abre o no se abre, y el número que el consejo necesita al cierre del mes.
Tres ámbitos · un solo sistema
01 — 03 · Los tres ámbitos
Lo que GISSA puede gestionar por usted
Cada ámbito con sus módulos reales y una captura del sistema corriendo. Ninguna de estas pantallas es una maqueta.
Ámbito 01
Bienes raíces
El portafolio y el equipo comercial en un solo embudo: de la propiedad captada al cierre con su comisión calculada. Terrenos con expediente documental, desarrollos con sus unidades, y el tablero que el consejo abre para ver el valor del portafolio sin pedirle nada a nadie.
PropiedadesProspectosVisitasPropietariosCierresTerrenosDesarrollosFinanzasTablero de consejo
La comisión se calcula sola al marcar el cierre. El asesor ve lo suyo; la dirección ve todo.
Portafolio inmobiliarioCada propiedad con operación, precio, superficie y estado: disponible, apartada o cerrada.Ámbito 02
Gestión de propiedades
La operación diaria de un portafolio en renta, corta o larga estancia: quién llega, quién sale, qué casa hay que limpiar y con qué evidencia, qué amenidad está bajo mínimo, cuánto entró este mes. Con portal público propio y calendario sincronizado con los canales de venta.
AgendaLimpieza con evidenciaInventarioHuéspedes e inquilinosCargos y recargosFinanzasAccesosPortal públicoiCal por propiedad
El recargo por atraso se aplica solo. El sistema nunca inventa disponibilidad: si el calendario no responde, lo dice.
Operación del díaLlegadas, salidas, limpiezas pendientes, artículos bajo mínimo y ocupación a 30 días.Ámbito 03
Plazas y centros comerciales
La plaza completa: el plano de locales con su disponibilidad al día, el expediente de cada arrendatario con contrato y garantías, la renta facturada sola cada mes, el desperfecto que se convierte en ticket con responsable, y el estacionamiento cobrando de verdad en la pluma.
Directorio de localesExpediente del arrendatarioContratosCargos recurrentesCFDI 4.0Cobranza y morosidadTickets de mantenimientoAccesos vehicularesAforo y cortes de caja
Con GISSA PAY el arrendatario paga con tarjeta, SPEI, CoDi o efectivo en más de 11,000 puntos, y la conciliación llega sola.
Accesos de la plazaCajones libres, vehículos dentro, ingresos del día y ocupación, en vivo.
Sistema real corriendo
Portafolio inmobiliarioCada propiedad con operación, precio, superficie y estado: disponible, apartada o cerrada.Operación del díaLlegadas, salidas, limpiezas pendientes, artículos bajo mínimo y ocupación a 30 días por casa.Accesos de la plazaCajones libres, vehículos dentro, ingresos del día y ocupación, en vivo sobre el reloj del servidor.
Transversal
Lo que hace el sistema, sin importar el ámbito
Las mismas nueve piezas sostienen un portafolio de venta, una casa en renta y una plaza de sesenta locales. Cambia el nombre del espacio, no la mecánica.
Directorio y plano
El listado y el plano de los espacios con su disponibilidad al día. Se filtra por superficie, giro, estado o zona sin pedirle el dato a nadie.
Locales · propiedades · unidades
Expediente único
Contrato, identificación, garantías, pólizas y servicios del espacio y de quien lo ocupa, en un solo lugar y con historial. Se captura una vez y aplica en todo.
Documental · con historial
Cargos recurrentes y CFDI
La renta, el mantenimiento y los consumos se generan solos cada ciclo y salen facturados en CFDI 4.0, con validación contra el XML del SAT.
CFDI 4.0 · conciliación
Cobranza y morosidad
Antigüedad de saldos, recordatorios automáticos y recargo por atraso aplicado por regla, no a mano. Se ve quién debe, desde cuándo y cuánto.
Recargos por regla
Mantenimiento con ticket
El reporte de un desperfecto se convierte en ticket con responsable asignado, prioridad y fecha comprometida. La evidencia fotográfica queda en el expediente.
Asignación automática
Accesos y aforo
Códigos de un solo uso para personas, y para vehículos la pluma de verdad: barrera, lectura de placas, tag de pensionado e impresora de boleto.
Barreras · LPR · RFID
Agenda y calendarios
Reservas, visitas comerciales y vencimientos de contrato en un calendario. Cada propiedad publica su feed iCal para que el canal de venta lo importe.
iCal por propiedad
Finanzas y cierre
Ingresos confirmados menos costos de operación, compras e inventario. El número del mes sale del mismo sistema que lo generó, no de una hoja aparte.
Sin captura doble
Roles y bitácora
Cada rol ve solo lo suyo: dirección, asesor, administrador de plaza, personal de limpieza, proveedor, inquilino. Todo movimiento queda registrado.
Permisos por rol · auditoría
Evidencia
Esto ya está construido y corriendo
Nueve pantallas capturadas contra sistemas en ejecución durante la preparación de esta propuesta. No hay ilustraciones de producto.
Portafolio de venta y rentaSiete inmuebles con su operación, precio, recámaras, superficie, zona y estado.Portal de la propiedadCada inmueble con su ficha pública, disponibilidad y solicitud, sobre el mismo padrón.Portal público del portafolioEl sitio que ve el comprador, generado desde la misma base que usa el equipo comercial.Panel de operación diariaLlegadas, salidas, limpiezas, inventario bajo mínimo y ocupación a 30 días.Portal bilingüe de reservasPlantilla que se instala con la marca de cada operador sin reescribir el sistema.Motor de reservasCotización por recámaras, temporadas, mínimo de noches y promoción prorrateada noche a noche.Tablero de estacionamientoCajones libres, ocupación, ingresos del día y actividad en vivo de la plaza.Carriles y capa de hardwareCada pluma con su barrera, cámara de placas, lector de tag e impresora, y modo de contingencia.Portafolio de catorce casasUn mismo operador con diecisiete listados, precios y calendarios distintos.
Sobre estas capturas. Son sistemas propios con datos de demostración, tomados en vivo el 15 de septiembre de 2026, no instalaciones de clientes de GISSA ni imágenes de catálogo. Se muestran para que se vea el alcance real de lo que ya existe antes de cotizar.
Cómo entra
De la primera llamada al primer cargo cobrado
GISSA desarrolla a la medida sobre una base ya construida. No se empieza de cero y no se instala una solución genérica.
01
Levantamiento
Se recorre la operación tal como es hoy: cuántos espacios, qué contratos, cómo se cobra y dónde se pierde el dato.
02
Configuración
Se carga el padrón de espacios y arrendatarios, las reglas de cargo, los recargos y los roles del equipo.
03
Piloto
Arranca una zona o un edificio con datos reales. Se corrige contra la operación, no contra una demostración.
04
Operación
Se abre a todo el portafolio con soporte 24/7 y SLA de 99.9%. La infraestructura queda en México.
Siguiente paso
Cuéntenos qué administra hoy y con qué lo administra
Una llamada de veinte minutos basta para saber si esto le sirve. Si no le sirve, se lo decimos.
